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广州地价纪录刷新!坐标金融城!
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  今天下午,广州拍出三块地,分别是天河区黄埔大道646号地块、南沙2019NJY-1、南沙2019NJY-2地块,最终以总价116亿元成交,而起拍总价为104亿!

  这次的拍地有3个看点:

  1、天河时隔4年再拍宅地,同时也是金融城首次拍出宅地。

  天河上一次出让宅地还是在2015年1月,距今已有4年,而且当时天河区元岗路粤隆客车厂地块拍出的楼面价才12500元/㎡!

  而天河区646号地块,这宗一线临江优质地块,遭到了多家开发商的抢夺,最后由合景开发商以8.3万元/平米楼面价夺得?。

  之前广州拍出的最贵的一宗地是时代拿下的海珠石岗路地块,楼面价达55437元/㎡。

  2、新鸿基再一次拿下庆盛枢纽站商服地,未来两宗地块联合开发,体量是天河城的2倍,南沙或将再添新地标。

  3、星河拿下南沙巨无霸住宅用地,靠近4号线蕉门地铁站,未来将会给周边缺少一手项目的板块注入新动力(310328)。

  接下来具体看看今天的拍地情况:

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  天河区黄埔大道646号地块

  天河区黄埔大道646号地块,经过了56轮争夺之后,最终以370676万元+自持比例55%被合景拿下,成交楼面价是8.3万元/平。

  该地块之所以如此热门,除了因为是天河稀缺宅地之外,还因为该地块也是金融城首次出让的住宅地。

  2013年以来,金融城出让的用地都是商服地,这一次可谓是开启了金融城出让宅地的先河,打破了金融城以往发展纯商服的思路。

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  这块地位于新规划金融城的东区,整体地块属于沿江一线用地,南侧为珠江,可以望一线江景。

  交通方面亦相当便利,地块距离地铁5号线东圃站800米,25分钟可到达体育西、岗顶等市中心商圈。

  不过,地块也有一些缺陷。

  北侧是黄埔大道东、石溪村,石溪村现在还没有整体改造的消息,未来项目建成后西、北朝向单位的景观可能会受“城中村”影响;

  东西侧均是待改造旧厂区,西侧规划有220Kv变电站、消防站、垃圾转运站等公共设施;

  另外,这块地原属于广东正大康地有限公司所有,存在土地污染问题,主要污染物为镍(Ni),后经过污染土壤修复,于2018年6月通过验收。

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  △不利因素

  目前该地块周边1公里范围内一手项目只有兰亭盛荟,售价4.8-5万元/平米,二手项目均价在4-4.8万元/平米之间。

  由于该地块属于金融城内临江一线宅地,可以说是买少见少的稀缺资源,如今成交楼面价又如此之高,未来项目售价达到7万元/平米相信也不是什么难事。项目建成后,或会对周边一二手项目价格造成一定的影响。

  况且,周边与该地块条件相似的江源半岛花园,一手毛坯价格都高达7.5万元/㎡了。

  2019NJY-1

  南沙2019NJY-1地块以118970万元被新鸿基拿下,成交楼面价是4530元/平,底价成交。

  该地块位于庆盛高铁站旁,总占地面积达6.96万㎡,是庆盛枢纽目前为止出让面积最大的一宗用地。

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  地块定向出让要求比较严苛,拿地企业必须为上市港企,需要自持计容40%面积不低于10年;同时引进人工智能、互联科技相关产业。

  而拿地的新鸿基,其实在去年五月,已经在该地块的西侧,拿下了另一宗商服用地2018NJY-4地块。

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  未来两宗地块联合开发,体量是天河城(计容建面16万㎡)的2倍,或会带动庆盛整体板块商业档次的提升。

  而且,该地块要求建筑高度在100-250米之间,建成后或许会成为南沙的地标建筑。

  目前,该地块周边一手项目有美的云筑、中海熙园等,均价在2万元/平米左右。

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  南沙2019NJY-2

  南沙2019NJY-2地块以底价667870万元被广州星月湾实业发展有限公司(星河控股)拿下,成交楼面价是10290.76元/平。

  该地块位于黄阁镇东湾村,距离4号线蕉门站500米,周边生活配套发展较为成熟,位置相当优越。

  地块堪称巨无霸,用地面积达19.3万平,规划有居住用地、中小学用地和商服用地,未来建成后配套也会比较齐全。

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  不过,该宗地块涉及东湾村旧改,要求配建16000平米安置房,按规定的建设费用成本价回购,专项用于东湾村旧村庄改造。

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  目前,该地块周边几乎没有一手洋房,叠翠峰先前在售别墅,保利半岛目前在售复式单位和叠墅;二手项目例如南沙境界,均价2万/平米左右。

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